Детальная оценка недвижимости
Решили приобрести недвижимость? Предлагаем несколько добрых советов.
Для начала усвойте – каким бы распрекрасным и райским ни было место, в котором вы собрались купить квартиру, все равно вас ожидают препятствия. Хорошо, если какие-то мелкие. Но – на всякий случай нужно быть готовым на все сто процентов.
Итак, жилые дома или квартиры, конечно, дорого стоят (и вполне оправдывают свою стоимость) – в крупных городах, которые могут похвастаться несколькими ВУЗами или иными полезными достопримечательностями современного урбанистического мира.
Но! Даже в Париже есть дома под слом. Не дай вам Бог попасться на вот такой крючок и под видом вкусной конфетки купить… ну вы сами знаете, что. Думается, вам совершенно без надобности «прелести» в виде перманентного ремонта, плачущих стен подъезда и вечно распахнутой подъездной же двери. Значит – избегайте подобных сделок. Просмотрите каждую щель в доме (квартире), куда собираетесь вселиться, и нечего стесняться клейма «мещанин». Вам тут жить, поэтому имеете полное право детально изучить объект. Если есть хорошо просматривающиеся дефекты, это уже безоговорочный минус; простенки надтреснуты, да еще и грубо по живому замазаны и так далее – бегите оттуда без оглядки.
Если уже дом запланировали снести, будьте уверены – его таки снесут. Бессмысленно приобретать в нем жилье. Только представьте такой вариант – за окном мороз, а у вас в квартире – пять градусов. Нравится? А так будет, потому что утепление в таких квартирах негодно. Зато оплачивать все коммунальные услуги заставят. Об автономном отоплении забудьте – дорогое это дело. Даже если в данное время предложение кажется обоюдовыгодным, откажитесь от него, поступите разумно.
Еще более неприемлемый вариант – квартира на первом этаже или под самой крышей. В первом случае вас будет подтапливать из подвала снизу, а во втором – заливать потоками ледяной или кипящей воды сверху. Вам это надо?
Вашу предполагаемо будущую квартиру хозяева станут расписывать мыслимыми и немыслимыми эпитетами – мол, хороша, нигде такой больше не найдете (принцип торговки). Но прислушивайтесь только к себе, а все остальное строго фильтруйте.
А вот похода в ЖЭС вам действительно не избежать – это необходимо, только там вы узнаете всю правду о жилье, которое собрались купить. Да-да, и на чердак не поленитесь слазить, исследовать нужно все. Если же он заколочен либо на нем замок, то не погнушайтесь, приплатите дворнику или кому там положено по месту – и вам с милой душой все расскажут.
И запомните – насколько вы осторожны, настолько и будет положительным результат.