Ремонт - переустройство и перепланировка
Ремонт квартиры, на первый взгляд, целиком и полностью дело собственника. Тем не менее, стоит соблюдать некоторые нехитрые правила, чтобы ненароком не совершить административное правонарушение и заодно не похоронить раз и навсегда добрососедские отношения.
В Положении о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь 31.12.2006 г. № 1805 (далее – Положение), существует запрет:
- производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию;
- начинать работы, создающие шум или вибрацию, ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни;
- применять при производстве работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы;
- загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами эвакуационные пути, другие вспомогательные помещения жилого дома;
- использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.
Некоторые положения, касающиеся ремонта, прописаны и в Кодексе об административных правонарушениях (КоАП).
Например, статья 21.13. гласит, что «Самовольные переоборудование, перекрашивание или иное изменение балконов, лоджий и других архитектурных и конструктивных элементов фасадов жилых домов, иных зданий и сооружений, установка на фасадах, балконах, лоджиях, крышах спутниковых и иных антенн, а равно непринятие мер по поддержанию в надлежащем состоянии внешнего вида жилых домов, иных зданий, сооружений и ограждений влекут наложение штрафа в размере от двух до пятнадцати базовых величин».
В статье 21.14. говорится о нарушениях правил благоустройства и содержания населенных пунктов: «Загромождение улиц, площадей, дворов, других земель общего пользования строительными материалами и другими предметами влечет наложение штрафа в размере от трех до пяти базовых величин, на индивидуального предпринимателя – от пяти до десяти базовых величин…»
Статья 21.16 предупреждает о последствиях, связанных с самовольной перепланировкой квартиры, причем размер штрафа зависит не только от того, совершено ли такое правонарушение физическим либо юридическим лицом, но и от того, какие изменения несущей способности конструкций повлекла за собой эта перепланировка.
- Нарушение правил пользования жилыми помещениями или содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома, конструктивных элементов и инженерных систем либо самовольные переоборудование или перепланировка жилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, а также использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания, влекут наложение штрафа в размере от десяти до тридцати базовых величин, а на юридическое лицо – от тридцати до пятидесяти базовых величин.
- Самовольные переоборудование или перепланировка жилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудование вентиляционных шахт и каналов влекут наложение штрафа в размере от тридцати до пятидесяти базовых величин, а на юридическое лицо – от пятидесяти до семидесяти базовых величин». Более того, согласно вышеупомянутому Положению, инициатор такой перепланировки будет обязан за свой счет провести восстановительные работы по приведению этого помещения в прежнее до проведения переустройства и перепланировки состояние.
Как очевидно из этих простых правил, ничего юридически сложного в проведении ремонта нет. Но только в том случае, если не испытывать терпение окружающих полуночной работой с перфоратором и без разрешения соответствующих органов не сносить несущие стены. И тогда уютной будет не только ваша квартира, но и атмосфера в доме.